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正在进行安全检测...
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发布时间:2024-04-20 09:34:24 来源:
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公寓式住宅与住宅式公寓的区别
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。
经营性公寓分为居住型、
混合型、
酒店
型三种;
公益性公寓包括学生公寓、
老年公寓、
军官公寓等。
与普通住宅的区别,
主要体现在以下几个方面:
>
>
>
>
一、
规划管理:
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,
建筑外檐按公建标
准控制,
建筑外部不得设置阳台,
规划间距按公建标准执行,
物业管理用房等相
应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1
、规划配套指标
居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或
者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施,
按居住区公共服务设施定额指标的
50
%安
排,或者按居住区标准的
50
%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅
配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规
定的酒店配建指标执行。
2
、层高控制
居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在
4.2
(有的地方控制在
3.6
米)
米以内。当标准层层高大于
4.2
米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均
按该层水平投影面积的
2
倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在
5.6
米以内。当标准层层高大于
5.6
米
时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的
2
倍计算。
非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限:
居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限
70
年
(有的地方
50
年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限
50
年;
酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限
40
年。
三、
设计及验收
:
经营性公寓按照公建设计标准执行,
工程竣工验收执行非住宅
技术规范。
居住型公寓的空调室外机不得外露,
混合型公寓须设置户式空调,
酒
店型公寓须设置中央空调。
四、
使用:
居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,
水电费同
普通住宅一样按民用计算;
混合型公寓、
酒店型公寓的房地产权属登记参照非住
宅的有关规定办理,水电费按商用计算。
居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分,
只是市场
引入的一个概念而已,
但是由于其使用功能上的特点
(一般单位面积较小,
人群
显得相对密集,
对防火和疏散有一定要求)
有的地方性法规要求在设计及验收上
参照公建设计和验收标准执行。
注:
目前针对公寓建设国家没有统一的标准,
只是个别城市和地区出台了公
寓建设管理规定,并且每个城市、地方性法规都不尽相同。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/8bf7acf665ce0508763213ca.html
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