多层住宅公摊面积陷阱

发布时间：2018-09-23 10:49:13 来源：文档文库

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多层住宅公摊面积陷阱

多层住宅的优点
1、多层住宅的得房率高，即买相同面积的住房，高层套内面积低于多层套内面积。在投资上，多层住宅无需高层住宅那样增加电梯、公共走道等。
2、多层住宅的物业管理费低。
3、多层住宅空间大，舒适度高。
4、施工上，多层住宅用砖混结构，因而建筑造价低。多层住宅设计成熟，建材可就地、大量工业化、标准化生产。
5、多层住宅占地少，建设工期短，开工一年内可竣工。
6、容积率低，环境好，建筑多为条状，得房率高。
多层住宅的缺点
1、底层和顶层的居住条件差。
2、共用部分不足、外观单调、舒适性差。
3、结构、布局上难以创新，造成建筑风格呆板和缺乏变化。
4、住户无自家花园，对土地的亲近感淡薄。
多层公摊是多少
高层公摊系数0.18~0.26之间，多层公摊系数0.11~0.16之间。很多人都是入住时才知道公摊面积不够用，学会计算很重要。
公摊面积，指分摊的公用建筑面积。是住户共有的部分，包括：地下室、电梯井、楼梯间、变电室、设备间、过道等。
多层住宅公摊面积计算方法
①计算分摊系数：分摊系数=需分摊的总面积之/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
②各套房的公用分摊面积=分摊系数-各套内建筑面积。
③公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。
购房者如何避免公摊面积陷阱?
1、向卖方索公摊数据：购房人群可让卖方出示公摊数据，包括：建筑面积、套内建筑面积等，明确自身的权益。
2、查阅有关资料：聘请律师向设计单位、测绘部门等机构查阅相关文件，进行信息确认。
3、在购房合同中约定公摊面积：购房者应约定公摊数字，详细的面积大小，越仔细越好，如果双方产生纠纷，可拿合来保障利益。
高层住宅和多层住宅哪种好
一、建筑质量看，高层的建造标准、质量高于多层。多层为砖混结构，高层为钢筋混凝现浇，地基结实，墙体厚实，不渗水，抗震性好，整幢楼不会下沉，且折旧年限长。
二、高层视野开阔，空气好，噪音小;部分户型夏天无需空调;采光好，日照时间长，太阳照射七、八小时;
三、从实际使用看，高层得房率低，由于有电梯、电梯等，需分摊的公用面积多，因而得房率低。
四、高楼物业管理完善，小区环境优美，电梯、大门有专人值勤，小区安全;但物业管理费高;
五、高层有电梯代步，方便老人、残疾人和病人出入;但电梯保养不到位，一旦出现故障，上下楼困难;
六、高层建造成本高，占用面积小，新建商品房高层居多，有时多层价格要高于高层。
七、从房型格局看，多层住宅好。使用面积大，房型合理，易隔开装修。高层住宅用框架剪刀墙结构，加上电梯的位置，因户型稍难，装修不便。