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正在进行安全检测...
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发布时间:1714880248 来源:
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买房交了定金没签合同可以退吗
?
导读:
买房交了定金没签合同可以退,
但是也是需要根据具体情
况,
来分不同的情景来进行不同的判断的,
比如说如果开发商没
有取得相关的预售许可证,
不具备预售的法定条件情况之下,
其
与购房者约定的一些购房的定金合同就是属于无效的。
一、买房交了定金没签合同可以退吗
?
买房交了定金是可以退的,
但要分情况。
购房者如果要退还
定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1
、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商
品房预售法定条件的情况下,
其与购房者约定的购房定金是无效
的。根据《民法典》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认
购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条
件退还定金给购房者
;
2
、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐
瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,
开发商须对此承担缔约过失责任,
除退还购房者定金外,
还应该
赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失
;
3
、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售
许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房
买卖合同
(
预售
》
便无权要求退还所交付定金,
购房者则可以该
约定有失公平为由,
申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,
要
求开发商退还所支付现金
;
4
、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商
退还相应的定金,
但是如果是自身原因,
而开发商并没有相关的
隐瞒等情形,
只是单方提出退定金的要求,
要根据认购书中退房
相关约定交纳违约金。
若无约定,
可以和开发商积极沟通协商解
决。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
【定金罚则】
债务人履行债务的,
定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一
方不履行债务或者履行债务不符合约定,
致使不能实现合同目的
的,无权请求返还定金
;
收受定金的一方不履行债务或者履行债
务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、交了全款没签合同可以退吗
因为交付了购房款,
虽然没有签订购房合同,
但实际上房屋
买卖合同已经事实成立了。
无正当理由退房属于违约,
应承担违
约责任。
《民法典》规定,法律、行政法规规定或者当事人约定
采用书面形式订立合同,
当事人未采用书面形式但一方已经履行
主要义务,对方接受的,该合同成立。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/bf9f94eb6e85ec3a87c24028915f804d2a1687c4.html
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