房屋征收补偿面积是不是包括公摊面积？公摊到底怎么算的？

发布时间：2024-04-24 11:56:41 来源：文档文库

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房屋征收补偿面积是不是包括公摊面积？公摊到底怎么算的？
在房屋拆迁期间总是会出现各种大大小小的问题，尤其是补偿这块，会引发各种利益纠纷。
但根据法律规定，在房屋拆迁中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但是在选择房屋产权调换时就会出现疑惑：房子是自建房、平房，但经过置换到高层时，实际使用面积却减少了，而减少的部分都在公摊面积上，对于被拆迁房子本身就是高层的，本身就存在公摊面积，且安置房的公摊面积跟被拆迁的房子的面积差不多。那么，对于本身是平房的调换到高层后明显面积减少了许多的应该怎么补偿？
凯诺拆迁律师说被征收人是否获得了合理的补偿，大家可参照下面的规定来进行判断。
根据《关于进一步做好征地管理工作的通知》以及国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，必须要妥善解决好被征地人的居住问题，保障被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，被征收人选择房屋产权调换的，必须是要拆一还一的原则。
其次根据《物权法》规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
不过于公摊面积的补偿，由各省市自行规定，目前国家十七个省出台了相关补偿规定，对公摊面积的拆迁补助做出规范。所以在被征收人选择产权调换时要仔细研究当地的相关法规。以下是部分对于公摊面积补偿的规定。
山东省
《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第(四项：补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的，以本条例第二十一条规定计算的应补偿面
积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第二十一条第一款第四项的补偿房屋公摊面积，按照该款第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。
本条所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。
陕西省
《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十六条实行产权调换的住宅房屋，产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。在征收范围外产权调换的，按产权调换房屋区位，每户奖励被征收房屋套内建筑面积10%至20%的套内建筑面积，具体奖励面积在征收补偿方案中予以明确。
被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换。产权调换为私产的，被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分均不结算房价款。二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。
安徽省
《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条规定，征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。住宅房屋被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。根据前两款确定的建筑面积仍不足50平方米的，可以按照建筑安装成本价增补至50平方米。与产权调换房屋套型不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，增加的建筑面积按照建筑安装成本价结算差价，减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。
《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条规定，

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/97276b51a5c30c22590102020740be1e650eccdc.html