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正在进行安全检测...
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发布时间:2024-04-24 06:58:42 来源:
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房产继承分割如何处理?
导读:
就遗产房屋作出分割的时候,
实际的分割方式有两种,
一
种是进行折价补偿,
也就是一方取得遗产房的所有权,
但同时需
要对其他的继承人按照他们的继承份额作出补偿。
另一种就是由
继承人共有房屋,
此时各个继承人不分份额的共同享有遗产房的
所有权。
一、房产继承分割如何处理
《中华人民共和国》第二十九条规定:
“遗产分割应当有利
于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以
采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
继承法的这条规定,
说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条
基本原则:
一是有利于生产和生活需要,
也就是不能把无法分割
的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给
生活带来不便。
二是不损害遗产的效用,
房屋本身就是用来生产
经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,
丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,
不能随意移动,
或因继承人的实际需要,
并兼顾各继承人的利益,
可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
第一种方法是采取折价补偿的方法。
一般是归居住使用者所
有,
由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价
标准可以由继承人自行协商确定,
或根据房屋所在地人民政府规
定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法,
共有分为共同共有和按份共有
两种形式。
所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、
不分份
额地享有所有权,
按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,
并
按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中,
尽量采用第一种方法即折价补偿的方法
比较好,
这样做,
可以彻底解决房屋继承纠纷。
采用第二种方法,
则应视为对第一种方法的补充,
如折价一方因经济能力负担不起
折价款,而又必须兼顾其他继承人的利益的,采用共有方法,也
可减少矛盾。
二、继承人一方不同意分割财产怎么办
协商不成可以用以下途径解决:
1
、人民调解委员会调解
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/709bd56281d049649b6648d7c1c708a1294a0a20.html
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