购房陷阱

1.      产权不清晰

很多购房者认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，甚至将根本无法交易的房产卖给买房人，并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。等购房人房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任。此外，还有一种可能，就是即使你已经去办理了过户手续，但是在你没拿到新的产权证之前，这套房子依然不是你的，只有等你将新的产权证拿到手了，才意味着这套房子已经真正的属于你了。

今年五月初 阎 先生通过一家中介公司购买了一套房屋，在交纳了五千元的订金后，中介公司以房东不在本地暂时无法办理手续为由，让阎先生先等几天。几日后，房东还未回来，为了谨慎起见，阎先生提出核查房产证，问题也就从这一刻起出现了。原来该房东在外地的公司已经宣告破产，这套房子也作为公司的财产被冻结了，根本无法进行交易，而中介公司又以那套房子是在阎先生已经交纳了订金后才被冻结的，他们已经把这等订金转给了房东，所以那笔订金应该让房东退还为由拒绝承担责任。最后，阎先生说我觉得我被骗了。

注意：买方要事先核实卖方的产权，以及卖方房产证现在的状态，是马上就可以进行交易的还是在银行抵押当中，还是其他的一些情况，最好是能拿上房产证去产权证核实一下。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，明确可以交易的时间以及因某一方的原因造成交易未能进行所应负的违约责任。在新的房产证出来以后，要及时到交易中心去领取，以免滋生不必要的事端。

2.假房东

常见的假房东陷阱一般是租来一套房子，随后冒充房东将房子转租或转售，然后携款潜逃。

有一些黑中介会租来一套住房，然后再以低于市场价的价格再出租或出售，等你看中了房子交了租金或是定金以后，他又会找出种种理由拖延交房的时间，等到有一定人数的人上当受骗以后，中介公司就会一夜之间不见了。也有的会让本公司内部的人和客户签约，然后收取佣金，假房东再以种种理由拒不出租或出售此房，这时中介公司会以双方已签合同为由拒绝退付佣金，欺骗客户。

周女士在某中介公司租房子，当时她还和房东一起看过房子，房子大小在60平方米左右，地段也不错，里面还有空调和家具。周女士很满意，和房东谈妥租金后当场签了合同。“我从房东那里拿了三把钥匙，可打开防盗门后，里面的木门怎么也打不开。” 周女士说，这时来了两个学生模样的人，拿着钥匙就把木门打开了，为此他们吵了一架，直到大家发现租的都是同一套房子，才明白是上当受骗了。“后来我了解到，那个‘房东’其实是假的，当时他拿着别人的房产证和身份证到中介那里登记。” 周女士说，事发后，假“房东”蒸发了，他留下的电话号码根本就无法联系。

随后周女士找到了中介公司赔偿损失，中介公司以没有直接收取房屋的押金为由拒绝赔付，只同意退还佣金，周女士在苦于证据的情况下也只能自认倒霉。

注意：在您交纳租金或是定金前，一定要确认房东的真实身份；在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察颜观色并向房东提出问题，因为有些问题只有真房东才能回答。为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规品牌中介。通过正规中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。

3.   隐瞒房屋的实情

有些中介公司为了能将手中的房屋顺利出售，会对客户隐瞒此房屋真实的情况，就房屋中存在的问题避重就轻或是根本不提，以达到顺利成交的目的。

在购买二手物业时，一定要看仔细查看该物业的下水道是否堵塞；水笼头放水是否顺畅；墙和天花板是否存在渗水、漏水和裂缝；电线及开关接口有否老化；门窗是否隔音等，最好还在晚上前去看看该物业的周边是否吵闹。此外，完整意义上的房屋买卖应该包含正规的物业交验手续，而许多不法中介通常不会告知购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与房东双方完成物业交验。买房人往往入住后才发现原业主的水电费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给原房东，一切拖欠费用只能由购房者自己承担。

　 冯女士告诉记者：“去年我通过一家中介公司以15万元的价格购买了一套1995年建的二手房。没过3个月，发现该房屋阳台处有明显的裂缝，且屋顶在一场雨过后渗水。我找原房东要求补偿损失，但原房东说房子已经交付了，不关他的事。再找中介公司，他们以不知情为由也将责任一推而净。”

注意：房东出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大可能发现房屋质量问题。在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好；最好晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。 
下过雨后看房，无论房东先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

还可以去物业管理部门清查您准备购买的房屋的一些相关的费用是否结清，最好是能预留一部分的购房款做为押金，待全部的交易手续完成后再交给房东，以利于保证双方的利益。

4.      吃差价

有的不法中介会在业主急需资金周转的情况下以低于市场价数万元的价格冒充客户购买该物业，然后再以工作忙等理由说服业主办理全权公证委托，再转身以市场价甚至略高于市场价的价格出售，一转身就可以赚数万元了。或是扩大税收，采取全包价，再将多余地税收部分纳入私囊，从而达到多盈利的效果。

3月初，赵先生在报纸上看到一套40万元的2居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费，赵先生只需要掏40万元整就能把一切杂费全包了。这样的好事赵先生怎能错过，于是爽快地与中介公司签订了合同，按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。房屋过户手续办理完毕的那一天，赵先生突然打听到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。也就是说，如果赵先生买下这套房子是用的原业主所报的36万元的价格，再加上中介费、办证中保费、契税、印花税等统统在一起的费用，总共也不过37.3万元，而中介公司却收取了赵先生40万元的费用。也就是说，其中有近3万元的费用落入了中介公司自己的腰包。

这个当上得大了，白白损失了3万元的费用， 赵先生怎么能罢休，于是他拿着合同去找那家公司，要对方退回多收的费用。这个时候，那家公司却说：我们与你签订的合同中没有说收取你多少费用啊，只是说40万元的价格里包括了所有的费用，合同中讲明是40万元购房的，没有收错钱，所以钱是不会退的。 赵先生再一翻合同，果真，不管哪一页都没有费用的明细，只是讲明用40万元购买该套二手房。 

注意：防范“吃差价”的陷阱要注意三个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人最终造成自己的经济损失；三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主，不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价，牟取暴利。

5.      乱收费

有些不法中介会加多收费的名目，如看房费、订金等，他们多会以较低的价格吸引来客户，然后收取一定的看房费，或是告诉你这套房子的诸多优点，让你受不住他的诱惑而交纳一定的订金，随后找借口说此房已经被其他人给定了，然后再给你推荐其他高价物业，如果你不接受他另外推荐的物业的话，那你的订金是不会退还的。

小徐想租一套2室一厅的房子，他从中介了解到这样的房子市场租价在500元/月，在网上一查，却发现许多房源居然只要三四百元/月，而且许多房源信息上都注明了“非中介”等字样。“没想到房子租金低了那么多还可以省一笔中介费。”小徐大喜过望。

结果却让小徐大失所望，他试着与那些所谓的房东联系了几次发现，对方其实全是中介公司的业务员。当小徐提出要去看网上的那套房源，对方说那套房子很俏的，已经租出去了，可以给他另外推荐一套价格接近的房子。“我去看了一下，房子是跟人合租的，居然也要500元/月，我很怀疑当时那些网上挂出的廉价租赁房源就是个托，其实根本没有这样的房源，不过是想骗你打电话过去。”

想租的房子没租到手，更让小徐感到气愤的是那些中介还让他“出了血”：“房子还没看时，对方先要收50元看房费，哪怕我没有中意的房子这个钱还不能退，另一家中介公司更绝，先收100元中介费，他们会帮我找合适的房子，但如果他们永远找不到房子我这100元不是要不回来了？现在回想，这显然是个圈套。”

注意：在房产中介公司有偿收费项目里并没有看房费这个项目，一般只有没有正规营业手续的房屋中介公司才收，属于不正当收费。正规的房产中介企业是会开具正式发票的。希望消费者不要贪小便宜，最好到正规的房屋中介公司办理房屋手续。

6.      交房模糊

有的中介在替买卖双方签约时故意使用一些模糊的字眼来蒙混过关，你要么就是到期收不到房子或是等你收到房子时房内已是面目全非了，因此，签约时就交房一事一定要明确什么时候交房，交房时房内附带的家私电器等以及相应的违约责任。

吴先生以35万元的价格买了一套2室1厅的二手房，这价格在那个地段并不便宜，但吴先生看中的是原装潢中的一张古典欧式的大床和一张非常宽大舒适的书桌，房东答应“送”给他——含在房价里。于是他痛快地与房东签了买卖合同。因为带家具的老装修，如果要一一罗列的话，会是长长几页的清单，所以按中介公司的要求，在合同的装修状况中，写了“见现状”。令吴先生意想不到的是，当他搬进这套房子时，那两件家具都不翼而飞了。原来，中介公司的人也看中了那两件家具，搬了去。因为“见现状”，就算打官司也说不清啊， 吴先生也只能“见现状”了。

注意：二手房在交易中一般都是带有装修和部分的家具和家电的，因此，在签正式的买卖合约时，一定要对房屋内的固定装修和和家具家电做一个明确的约定并写在合约中，切勿只做一个口头的协议，以免不必要的麻烦和损失。此外，在合约中还要注明准确的交房时间以及到期如若未能按时交房应由谁来承担相应的责任。

7.      户口纠纷

买房时一定要确认该物业是否存在着前业主户口是否已经迁出以及你的户口能否顺利转入该物业等问题，还有该物业业主之子女上学所属问题，有时中介公司为了能多赚钱将一些不能入名校的物业说成可以入，等你发现以后中介是一定不会认帐的，那时就悔时已晚了。

毛先生去年10月打算买一套二手房，经过一家中介公司工作人员马小姐的介绍，他以25万元的购房费和4600元的中介费买下一套78平方米的二手房，11月份通过中介公司办理了交易手续和贷款手续。在整个过程中，业主一直未出面，都由中介公司的马小姐办理。

买好房准备办户口入迁时，中介公司才告诉毛先生：现在不能迁，该房有一个“无法迁出”的户口。该中介人员说，这是一套几易其主的二手房。卖主买房时，跟前业主达成协议，保留前业主一年的户口。谁知前业主负案不知去向，户口改不了了，卖主便又委托中介公司将之卖出。但该中介又说，未如实告知的责任在接待毛先生的马小姐身上，她是新员工，不清楚事情的真相。

目前，毛先生只能向消协投诉，等待消协的解决。

注意：在您交纳定金前，一定要确认您准备购买的房子的户口和子女入学等问题，并要在合同中注明如果出现纠纷各方应承担的违约责任，以免发生问题时不良中介推拖责任，给您造成损失。

结束语：不法中介骗你没商量，不管您是买房、卖房还是租房，都请您擦亮您的眼。

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