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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2024-04-20 00:14:50 来源:
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房屋租赁合同纠纷上诉状(精选
4
篇)
房屋纠纷上诉状
篇
1
上诉人:××工贸有限公司
住所地:
xx
市
xx
区××北大街
130
号××大厦
7
层
701
号
法定代表人:京××职务:董事长
委托代理人:
xx
市律师事务所
律师
被上诉人:××购物中心有限公司
住所地:
xx
市
xx
区××外大街××号
法定代表人:王××职务:董事长
原审第三人:屈××,女,
x
年
11
月
7
日出生,汉族,××经营负
责人,住
xx
市朝阳区××北里××园
1
楼
15
层
6
号
上诉人因房屋租赁合同纠纷一案,不服
xx
市
xx
区人民法院
(
西
初字第××号民事判决,请求撤销一审判决,依法改判。
上诉请求:
1
、请求二审法院依法撤销一审判决,予以改判驳回被上诉人的起
诉
;
2
、判令由被上诉人承担本案的诉讼费用。
事实和理由:
一审判决认定事实不清,证据不充分
本案诉争房屋场地,位于
xx
市
xx
区××大街××号地下一层
400
平方米面积属商××房地产经营开发公司
(
以下简称:商××公司
所有。
商××公司于
x
年
8
月
4
日与林××房地产开发有限公司
(
以下简称:林
××公司
签订了,约定林××公司取得本案诉争房屋场地
5
年的使用权,
该协议书中并未约定林××公司享有转租权。
被上诉人与上诉人于
x
年
8
月
4
日签订《租赁合同》时,以及直
到《租赁合同》
x
年
8
月
4
日届满期间,被上诉人均未取得对该场地的
处分权。
被上诉人在一审法院审理中提交了林××公司的《确认书》,以此
证明其已经取得处分权。但事实上,《确认书》并不能证明其已经取
得了该场地的处分权,理由如下:
首先,根据
x
年
8
月
4
日林××公司与商××公司签订的协议书内
容,林××公司并未取得诉讼争房屋场地的转租权。
x
年,二公司签订
的《房屋租赁合同》中,林××公司仍未取得转租权。根据两份协议的
内容显现出的合同目的,均为林××公司取得本案诉争房屋场地的承租
权,无转租权
;
其次,林××公司称与被上诉人是关联公司,根据被上诉人提供的
其《公司章程》显示,林××公司对被上诉人是货币出资而非以本案诉
争房屋场地使用权出资,故被上诉人并未取得诉争房屋场地合法的使
用权
;
再次,林××公司在《确认书》中表明,“将租赁房屋场地交付给
被上诉人使用”。“使用”分为有偿使用和无偿使用两种,若为有偿
使用,即为转租,因林××公司未取得转租权,故被上诉人对诉争房屋
场地无处分权
;
若为无偿使用,也即林××公司自
x
年
8
月
4
日至
x
年
8
月
4
日长达五年期间,将其享有的收益权,按照上诉人与被上诉人之
间签订《租赁合同》约定的租金计算,被上诉人获得
155
万元
(31
万
/
年
*5=155
万元
租金,林××公司分文未得。依据《民法通则》第
58
条“以合法形式掩盖非法目的的民事法律行为无效”之规定,林××公
司以让被上诉人“无偿使用”本案诉争房屋场地的形式掩盖林××公司
及被上诉人逃避纳税义务的非法目的行为,应属无效民事法律行为。
综上,《确认书》的内容无法证明被上诉人是本案的适格诉讼主
体,故一审法院经审理认为:“被上诉人依据林××房地产开发有限公
司出具的确认书对诉争房屋场地享有使用权、转租权等合法权益,其
应为本案的适格诉讼主体。”显然系认定事实不清,依据的证据不够
充分。
根据《民事诉讼法》第一百零八条“原告是与本案有直接利害关
系的公民、法人和其他组织“之规定,本案被上诉人诉讼主体资格不
适格,请求二审法院经审理后予以改判,支持上诉人的上诉请求。
此致
xx
市第一中级人民法院
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a2c201475bfb770bf78a6529647d27284b7337be.html
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