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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2024-04-17 05:28:08 来源:
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如何签订购房合同
买房签合同流程:
购房者认购——购房者交定金
(
拿收据
——开发商下载网签合同,
双方进行签合同,
购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资
金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购
房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章
——办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项:
1
、首先看开发商是否具备“五证”
五证,
一个是建设用地规划许可证,
第二是建设工程规划许可证,
第三是建设工程开工证,
第四是国有土地使用证,
第五是商品房预售
许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,
开工市是由市建委核发的,
国有土地使用证和商品房预售许可证是由
市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”
?
交给您一种方法,这五证最主要的应该
看两证,
一个是国有土地使用证,
一个是预售许可证,
这两种要核发,
看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒
的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
签合同前,
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,
以确保
将来顺利的办理产权证。
2
、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中
所列条款认真填写,
了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己
定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非
购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的,
对自己尤其
不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能
马虎啊
!
否则到时吃大亏就惨了。
3
、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房
在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和
《新建住宅交付使用许可证》。
4
、买期房要注意建筑面积的约定
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a28e620e1cb91a37f111f18583d049649a660e7f.html
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