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发布时间：2023-09-22 08:26:52 来源：文档文库

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赢了网s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com城市商品房预售许可证管理办法的相关法律规定近年来，随着房地产市场的火热，房屋期货买卖这种新的商品房买卖形式开始出现，购房者可以相对较低的价格买到心仪的住房，同时开发商可以提前拿到购房款进行开发。但是伴随着期房买卖的热潮，一系列相关的法律问题不断涌现，因此，国家出台了一系列商品房预售许可证管理办法规制期房市场。一、什么是商品房预售?商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。二、商品房预售应该符合什么条件?根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应该符合下列5个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;4、已经同金融机构签订预售款监管协议;5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。三、什么是商品房预售许可证?商品房销售许可证是开发商进行现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。法律咨询s.yingle.com

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