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正在进行安全检测...

发布时间：2024-04-20 09:19:24 来源：文档文库

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什么是物业
物业(property/estate什么是物业

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，物业是指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。其中，各类建筑物分为住宅小区的房屋、写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等；配套设施分为市政设施、文化娱乐设施、交通设施等场地分为：庭院、绿地、道路等。物业的特点

根据物业用途的不同，物业可分以下几种类型：1.住宅物业:包括住宅小区、公寓、别墅等。
2.商业物业：包括写字楼、百货商场、大型超市、酒店、宾馆、娱乐厅(场等。

3.工业物业：包括工业厂房、仓库等。

4.特殊财产:包括学校、医院、车站、政府大楼、体育馆等。物业的分类1.位置的固定性

无论房产的形状、结构、用途是什么，它都是依附于某块土地的，通常不会移动，是固定的。2.寿命的耐久性

物业不同于普通物品，一经建造完成，只要不故意损坏或，一般可以使用数十年，甚至上百年以上的时间。3.功能的多样性

物业按使用功能可分为许多类型，即有住宅小区，又有写字楼、商业大厦、学校等等，它们可满足人们对物业功能多方面的需要。

4.价值的投资性

物业是土地与房屋构成的统一体，在房屋价格中包含土地的使用费。而土地具有稀缺性，城市的发展，会导致土地增值，从这一点来讲，物业具有投资价值。不过从市场经济角度，物业也同样有贬值的危险。物业的要素

由此可见，物业包含以下要素：

(1已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的楼宇。

(2与这些建筑相匹配的设备和市政、公共设施。
(3楼宇的附属建筑包括内部的多项设施和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。(4附着在物业上的各种权益。物业的性质

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